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Charmante 4-ZKB im Obergeschoss – ideal für Paare oder kleine Familien!

86637 Wertingen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    150839
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86637 Wertingen
  • Etage
    99
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Kaution
    1.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    950,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    207,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 4-ZKB-Obergeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche – die Wohnung befindet sich in einem schönen Zweifamilienhaus - ideal für Paare oder kleine Familien die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Über den Flur gelangen Sie in den hellen und freundlich gestaltete Wohnbereich. Dieser bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und führt direkt auf die nach Osten ausgerichteten Balkon, auf der Sie die Morgensonne genießen können. Daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmmer, von wo aus Sie ebenfalls einen Zugang auf den Balkon haben. Die Küche in dem auch ein Essplatz eingerichtet werden kann finden Sie neben dem Wohnbereich. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Einbauschränken ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, welche je nach Bedarf als Büro, Kinderzimmer oder Ähnliches eingerichtet werden können sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine Garage. Vor der Garage gibt es die Möglichkeit Ihren zweiten PKW abzustellen.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 700,00 € Nettokaltmiete, zzgl. 200,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung und 50,00 € für die Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Wertingen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein gut ausgebauter Fahrradweg ist auch vorhanden. Wertingen ist ein kleines Städtchen mit ca. 8000 Einwohnern am Rande des Donauriedes und des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder". Die Infrastruktur ist sehr gut, da sämtliche Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmärkte vorhanden sind. Der Stadtteil befindet sich ca. 3 km vom Hauptort entfernt. Attraktive Siedlungslage mit guter Verkehrsanbindung Bundesstr. 2 bei Meitingen und Bahnlinie Bahnhof Meitingen. Weitere Anschlüsse nach Donauwörth oder Augsburg/München sind durch den guten Ausbau der Trasse gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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