Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese großzügig geschnittene Wohnung (insgesamt 123 m² Wohn- und Nutzfläche) wird Ihnen gefallen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung haben sich die Eigentümer einen individuellen Wohnwunsch verwirklicht. Diese bietet Ihnen eine komfortable und moderne Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Möblierungsmöglichkeiten und wird durch den Echtholzparkettboden zusätzlich aufgewertet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gefliestes Tageslichtbad (2015 saniert) mit Badewanne und Dusche. Über den Flur erreichen Sie außerdem das Gäste-WC -welches aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird-, die Küche sowie das Schlafzimmer. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit, tagsüber Sonne zu tanken und bei Regenwetter trocken im Freien zu sitzen. Wer sein Frühstück in der Morgensonne genießen möchte, kann dies auf dem Ostbalkon tun. Dieser ist auch über das Schlafzimmer erreichbar. Die Fenster im Bad, Schlaf- und Wohnzimmer sowie in der Küche wurden 2012 erneuert. Auf Wunsch können Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer wieder aufteilen und verfügen somit über ein Kinderzimmer.

Über eine attraktive Treppe gelangen Sie in den wertig ausgebauten Dachspitzbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² auf der Wohnebene zzgl. ca. 38 m² Nutzfläche im Dachspitz. Bei weiterem Interesse informieren Sie gerne konkret zum Objekt.

Zum Angebot gehört ein Kellerraum. Zudem ist im Kaufpreis die wertige Einbauküche samt Miele-Elektrogeräte beinhaltet. Gerne bieten wir Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze (a´ 10.000 €) zum Kauf mit an.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Aufgrund der Lage und Ausstattung ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Folgende Punkte wurden bereits erneuert:
Austausch der Dachflächenfenster incl. Dämmung 2009
Austausch der Fenster im Bad, der Küche, dem Schlaf-, Wohn- und Esszimmer 2012
Badewanne/Dusche/WC/Bodenfließen 2015
Fronten der Einbauküche 2020
Echtholzparkett im Wohnzimmer
Balkonfugen 2020

Sonstige Informationen

Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulzweige, Ärzte und Krankenhaus, etliche Supermärkte, ein Baumarkt abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen.
Wertingen befindet sich inmitten des Städtedreiecks Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es bestehen zu den meisten genannten Orten auch gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrtminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Meitingen liegt ca. 15 km entfernt.