Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen! In ruhiger und naturnaher Lage von Ortlfingen bei Nordendorf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zur Vermietung. Die Wohnungen bietet mit rund 90 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente für Interessenten, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine angenehme Wohnlage legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen lassen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Raumangebot ab.

Die Wohnungen wurden umfassend saniert und befinden sich technisch sowie optisch auf einem modernen Stand. Besonderes Augenmerk wurde auf energieeffizientes Wohnen gelegt, wodurch von einem hohen Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten profitiert werden kann. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lage verbindet die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Verkehrsanbindung. Wer dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchte und gleichzeitig kurze Wege in Richtung Augsburg, Donauwörth und die umliegenden Gemeinden schätzt, findet hier den idealen Wohnort. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, während wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind.

Frische Eier, Kartoffeln oder saisonales Gemüse können teilweise direkt vor Ort erworben werden und stehen für die hohe Lebensqualität im ländlichen Raum.

Ausstattung

Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
Moderne Einbauküche
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
Hochwertige Echtholzparkettböden
moderne Fliesenbeläge
Energieeffizienter Standard (Energieklasse A+)
Garage vorhanden
Ruhige und naturnahe Wohnlage
Gute Anbindung Richtung Augsburg und Donauwörth

Sonstiges

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 990,00 € Kaltmiete zzgl. 105,00 € für die Einbauküche und die Badmöbel zzgl. 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 50,00 € Garagenmiete. Optional kann ein Außenstellplatz für 30,00 € monatlich angemietet werden. Eine weitere Garage kann bei Bedarf ebenfalls angemietet werden.