Beschreibung

Das im Jahr 1992 erbaute Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 228 m². Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang, von dem aus Sie über das Treppenhaus Zugang zu den einzelnen Stockwerken haben.

Ein durchdachter Grundriss im Erdgeschoss sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie im Uhrzeigersinn in das Schlafzimmer, das helle und durchaus großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer, der Küche, das Badezimmer, zwei weiteren Schlafzimmern. Natürlich können diese flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie werden es genießen.

Die Wohnung im Dachgeschoss betreten Sie über die Galerie. Über die doch große Diele erreichen Sie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer bietet reichlich Platz und Funktionalität für den Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer, das Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet.

An dem vorhandenen Garten werden Hobbygärtner bestimmt Gefallen finden. Hier gibt es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Wünschen.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine Doppelgarage, sowie ein Carport. Die Wohnung im EG ist derzeit bewohnt, die Bewohner werden allerdings mit Verkauf ausziehen. Hierzu informieren wir Sie bei genauerem Interesse gerne mehr.

Diese attraktive Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung einzelner Wohneinheiten, sofern die entsprechenden Voraussetzungen umgesetzt werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor!

Ausstattung

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung, der je nach Bedarf für bis zu zwei Pkw oder alternativ für einen Wohnwagen genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage. Für diese besteht ein langfristiger Abnahmevertrag mit einem Netzbetreiber, der bis zum Vertragsende regelmäßige monatliche Einnahmen sichert. Weitere Details zur Übernahme und möglichen Ablöse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Beide Wohnzimmer der Wohnungen können zusätzlich über einen Kachelofen beheizt werden, der für eine besonders angenehme Wärme sorgt.

Für die PV-Anlage besteht ein langfristiger Abnahmevertrag mit einem Netzbetreiber, der bis zum Vertragsende regelmäßige monatliche Einnahmen sichert. Weitere Details bzgl. Übernahme und Ablöse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Im Zuge der Behebung eines Hochwasserereignisses wurde der Keller saniert. Zudem wurden entsprechende Vorsorgemaßnahmen getroffen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.