Beschreibung

Das im Jahr 1981 erbaute Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte und sehr praktische Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Umfeld.

Das Objekt besteht aus zwei 4-ZKB, welche sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss heißt Sie eine einladende Wohndiele willkommen, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der Koch- und Essbereich vermittelt ein charmantes Flair. Gegenüberliegend befindet sich die praktische Speisekammer. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden. Zwei weitere Zimmer können nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum u.a. eingerichtet werden. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung, der sich auch hervorragend als Homeoffice nutzen lässt. Die Südterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Diese Wohnung kann aktuell selbst bezogen oder vermietet werden. Wir sind Ihnen hierbei gerne behilflich.

Das Obergeschoss entspricht weitgehend dem Erdgeschoss. Zusätzlich genießen Sie hier die Vorzüge eines Südbalkons sowie einer großzügigen Dachterrasse. Diese Wohnung ist seriös vermietet. Konkrete Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

An dem weitläufigen Garten werden Hobbygärtner bestimmt Gefallen finden. Hier gibt es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob Pool, Obstgarten oder Gemüsebeet – ganz nach Ihren Wünschen.

Der Dachspitz kann – vorbehaltlich einer Baugenehmigung durch die Stadt Wertingen – eventuell noch ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum.
Das Objekt verfügt über zwei Garagen sowie Außenstellplätze.

Dieses charmante Zweifamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor!

Ausstattung

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und instandgehalten. So wurde 2008 eine Solaranlage installiert und gleichzeitig die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte der Austausch der Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung. 2018 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, und 2024 wurde das Garagendach fachgerecht saniert und abgedichtet.
Auf Grund des Alters der Immobilie sind Instandhaltungen obligatorisch.