Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für die große Familie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das im Jahr 1978 erbaute, freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 1.233 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Diese teilen sich wie folgt auf:

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume, eine Küche sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste oder zur individuellen Nutzung als Hobby- oder Arbeitsbereich. Ggf. kann hier auch eine Souterainwohnung entstehen bzw. bestünde hier evtl. die Möglichkeit ein Nebengewerbe zu betreiben. Vorbehaltlich einer möglichen Genehmigung.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich. Angrenzend befinden sich eine Küche mit Speisekammer sowie ein separates Esszimmer. Zudem stehen Ihnen ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Ost- sowie ein Westbalkon laden dazu ein, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Vom Erdgeschoss sowie auch vom Dachgeschoss haben Sie einen tollen Ausblick ins Donauried.

Der gepflegte Garten mit Gartenhütte bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine integrierte Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus wurde laufend instand gehalten, dennoch sind altersbedingt Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Durch die flexible Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da das Objekt derzeit leer steht, ist eine kurzfristige Übernahme möglich.

Sonstiges

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