Beschreibung

Attraktives Einfamilienhaus in guter Wohnlage. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Im praktisch aufgeteilten Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: das gemütliche Wohnzimmer, die ansprechende Wohnküche inkl. Essbereich, beide mit direktem Zugang zur sonnigen und sehr großen Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Ein Arbeitszimmer, das ungestörtes Arbeiten im Home-Office ermöglicht, sowie ein Badezimmer komplettieren das Angebot des Erdgeschosses.
Im Dachgeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich - die hier befindlichen Dachschrägen vermitteln jedem Raum eine gemütliche Wohnatmosphäre. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Ursprünglich war das Haus auch für zwei Haushalte unter einem Dach geplant. (Die Küche im Dachgeschoss wird derzeit als Schlafzimmer genutzt).

Das Dach wurde 2021 durch eine Aufdachdämmung aufgewertet. Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse sind im Spitzboden vorbereitet und könnten weiteren Wohnraum bieten. Der Anschluss für eine Solaranlage ist ebenfalls möglich.
Zu diesem schönen Einfamilienhaus gehört auch ein traumhafter Garten, der genügend Platz bietet, um z.B. einen schönen Obstgarten, einen Gemüsegarten oder auch einen Pool anzulegen. Insgesamt steht Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 578 m² zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass bei Bedarf ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Die geräumige Garage ermöglicht Ihnen bei jedem Wetter trockenen Fußes das Haus zu erreichen. Ein Anbau rechts des Wohnhauses wird als Abstellraum bzw. als Werkstatt genutzt. Drei Außenstellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns einfach an - wir stellen Ihnen dieses Einfamilienhaus gerne vor.

Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:
Dachisolierung 2021
Aufdachdämmung 2021
Strom-, Wasser- und Heizungsanschluss im Dachboden vorbereitet
Solaranschluss möglich
Starkstromanschluss vorhanden
Kunststofffenster im Haus 2008 eingebaut
Kunststofffenster im Büro und Wohnzimmer 2021 erneuert
Jalousien 2021
weiße Wohnungstüren 2022
Derzeit ist eine Ölheizung verbaut.

Sonstige Informationen

Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulzweige, Ärzte und Krankenhaus, etliche Supermärkte, ein Baumarkt abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen.
Wertingen befindet sich inmitten des Städtedreiecks Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es bestehen zu den meisten genannten Orten auch gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrtminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Meitingen liegt ca. 15 km entfernt.