Beschreibung

Wenn Sie das Besondere schätzen ......
Hier ist nicht nur die Lage der Trumpf. Bereits beim Betreten des Wohnhauses dürfen Sie erkennen, dass dem Bauherren bereits mit der Planung wichtig war, "ein Haus für sich und nach seinen Maßstäben zu bauen". Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1964/65 in Massivbauweise erstellt.
Der durchdachte und gelungene Grundriss bietet Ihnen im Erdgeschoss das sonnige Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Wohnküche und praktischer Speis. Die abgeteilte Garderobe und das GästeWC im Bereich des Windfanges bzw. der Diele sehen wir als vorteilhaft.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen Sie praktischerweise über das Wohn- und das Esszimmer. Der tolle Blick auf den großen Garten werden Sie an vielen Tagen bestimmt genießen.
Über die schön in den Dielenbereich eingefügte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen und Ihrer Familie drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Dielenbereich im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss fügt sich sehr schön in die Wohnsituation ein. Bei Bedarf kann in einem Schlafzimmer auf Grund vorbereiteter Anschlüsse eine weitere Küche eingebaut werden.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und die Keller-Außenwände wurden, anders als damals üblich, bereits betoniert. Ebenso sind die Geschossdecken betoniert und oberhalb der Dachgeschossdecke isoliert. Zudem wurden die Sparren gedämmt. Wir finden es positiv, dass das Haus immer seinen Charakter behalten durfte. Veränderungen haben sich immer an dem Baustil orientiert.

Die vorhandene Garage bietet je nach Fahrzeuggröße zwischen 1-2 Pkw ausreichend Abstellfläche. Im Hofraum finden zudem weitere zwei Fahrzeuge Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt. Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung. Die Dachgeschossdecke sowie zwischen den Sparren wurde bis in den First hinein gedämmt. Zumeist sind noch die weiß lackierten Holzfenster vorhanden. Teilweise wurden weiße Kunststofffenster eingebaut. Zumeist sind die Wohn- und Schlafzimmer mit tollen Holzmassivböden ausgestattet. Die Böden der Bäder bzw. WC sind gefliest. In der Küche ist ein Linoleumboden verlegt.
Grundsätzlich ist anzumerken, dass u.a. auf Grund des Alters die Öl-Zentralheizung zu erneuern ist.
Den nachträglich angebauten Obst-/Kartoffelkeller werden Sie bestimmt schätzen. Gemüse und Obst können hier bestens eingelagert werden.

Sonstige Informationen

Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulzweige, Ärzte und Krankenhaus, etliche Supermärkte, ein Baumarkt abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen.
Wertingen befindet sich inmitten des Städtedreiecks Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es bestehen zu den meisten genannten Orten auch gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrtminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Meitingen liegt ca. 15 km entfernt.