Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wertingen steht dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus, das im Jahr 2007 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück mit Südhanglage von ca. 882 Quadratmetern bietet es rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine gepflegte Ausstattung.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Über den hellen Eingangsbereich gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von dort aus öffnet sich der Blick in die geräumige Küche und großzügigem Essbereich, welche an eine praktischen Speisekammer angeschlossen ist. Dieser fließende Übergang schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zwischen Ess- und Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Der Wohn- und Essbereich bietet jeweils einen direkten Zugang zur sonnigen großen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein helles Gästezimmer, sowie ein modernes Duschbad mit WC.

Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer zu Ihrer freien Gestaltung z.B. können Sie diese als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum einrichten. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Platz. Neben dem Heizraum, der Waschküche und einem großen Lagerraum stehen hier ein Hobbyraum sowie ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Home-Office eignet. Besonders praktisch ist der ebenerdige Zugang vom Keller direkt in den Garten.

Auch die Außenanlagen sind gepflegt und durchdacht gestaltet. An dem schönen Garten finden kreative Hobbygärtner sicher Gefallen.
Eine großzügige Doppelgarage mit abgetrenntem Gerätebereich bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Der darüberliegende Dachboden mit betonierter Decke schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Leitungen für eine mögliche Nachrüstung einer Solaranlage sind bereits vorbereitet.
Im Bad, sowie im Ess- und Kochbereich ist das Objekt mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Wohlige Fußbodenheizung im Badezimmer, Esszimmer und in der Küche
Kunststofffenster zweifach verglast
Leitungen für die Nachrüstung einer Solaranlage sind vorhanden
Doppelgarage
unterirdisch 5000l Zisterne
Im Wohnzimmer sowie in dem Flur OG ist Massivholzparkett verlegt