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Großzügiges Einfamilienhaus mit Komfort und Charme

86637 Wertingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    126267
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86637 Wertingen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    30.06.2026
  • Käufer­provision
    2,975 %
    inkl. gesetzl. MwSt
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von einem eigenen Haus, das Raum für die ganze Familie bietet?
Dann könnte dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem gemütlichen Ofen lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das offene Esszimmer ist nahtlos mit dem Wohnzimmer verbunden, was eine freundliche Atmosphäre schafft.
Die angrenzende Küche ist großzügig gestaltet und dürfte nicht nur für Hobbyköche ein Traum sein. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Etage die praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine leicht wirkende Holztreppe. Dort finden Sie aktuell zwei Schlafzimmer vor. Auf einfache Weise könnte hier durch eine Raumtrennung drei Schlafzimmer entstehen – ideal für Familien oder Gäste. Das moderne, geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Generell wirkt das Haus durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich.

Der wertig ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Raumreserven, die vielfältig genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Stauraum.

Der liebevoll angelegte Garten mit Teich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse, die direkt an den Garten anschließt, ist perfekt für Familienfeiern oder gemütliche Abende.
Angeboten wird das Einfamilienhaus mit einem Grundstück von ca. 400 m². Zusätzlich hat der Eigentümer langfristig einen zusätzlichen Gartenanteil angemietet und wunderbar gestaltet. Sie können davon profitieren. Zudem können Sie gerne optional die Photovoltaikanlage erwerben. Diese sorgt für umweltfreundliche Energie und hilft merklich, Energiekosten zu senken. Die ebenso auf dem Dach befindliche Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung – ein Plus für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Für Heimwerker gibt es einen Kellerraum, der als Werkstatt genutzt wird. Eine Garage bietet Platz für PKW, Fahrräder oder weiteres Zubehör.

Ausstattung

Photovoltaikanlage
Keller
Sauna
Solaranlage
Ofen

Lage

Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulzweige, Ärzte und Krankenhaus, etliche Supermärkte, ein Baumarkt abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen.

Wertingen befindet sich inmitten des Städtedreiecks Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es bestehen zu den meisten genannten Orten auch gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrtminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Meitingen liegt ca. 15 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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