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Ideal für Familien: Großzügiges Haus mit großem Garten, ruhiger Lage & Einliegerwohnung
86637 Wertingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMax Schwarzmann
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FirmaImmobilien Schwarzmann GmbH
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID121737
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse86637 Wertingen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.188 m²
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Grundstück ca.970 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1978
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision2,975 %
inkl. der gesetzl. MwSt. -
Kaufpreis515.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1978
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf182,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Gottmannshofen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einem intelligenten Grundriss, der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Der separate Essbereich grenzt an die Küche mit praktischer Speisekammer und Einbauküche. Ein unbeheizter Wintergarten, der in die Terrasse übergeht, bietet zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine eigenständige Einliegerwohnung mit eigenem Bad – ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ein Balkon und eine Loggia bieten schöne Rückzugsorte im Freien.
Das ca. 970 m² große Grundstück begeistert mit einem Teich, zwei Gartenhütten und viel Gestaltungsspielraum – ob Gemüsegarten, Pool oder Spielbereich. Eine Garage gehört selbstverständlich dazu. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage. Perfekt für Familien oder Paare, die ein besonderes Zuhause suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses selbst.
Ausstattung
Eine PV-Anlage sowie eine Solar-Anlage zur Erzeugung von Warmwasser sind vorhanden
großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin (Funktion noch zu prüfen)
Küche mit Einbauküche und Speisekammer
unbeheizter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Einliegerwohnung mit eigenem Bad (kein separater Eingang)
modernes Badezimmer im Obergeschoss
zwei Balkone und eine Loggia
voll unterkellert, inkl. großzügiger Garage
großer Garten ideal für Gartenliebhaber
ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Gottmannshofen. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. So genießen Sie die Vorteile einer erholsamen Wohngegend, ohne auf eine gut erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen.
Gottmannshofen ist ein attraktiver Stadtteil Wertingens. Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur:
Kindergärten, alle Schulzweige, Ärzte und Krankenhaus, abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem etliche Supermärkte und einen Baumarkt.
In ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahn oder den Bahnhof von Meitingen, Dillingen oder Donauwörth.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen.
Gottmannshofen liegt östlich der Kernstadt und ist an die Supermärkte bestens angebunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
