Beschreibung

Dieses einzigartige Anwesen in Laugna vereint Charakter, Qualität und Individualität. Auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2011 wurde das ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude umfassend saniert bzw. teilweise "neu erstellt": Teile der alten Grundmauern blieben erhalten, während der gesamte Innenausbau vollständig neu errichtet wurde. So entstanden zwei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, beide sind solide vermietet.

Die größere Einheit ist eine stilvolle Maisonette mit ca. 120 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und mediterranes Flair. Im Erdgeschoss befinden sich eine lichtdurchflutete Küche mit sonnigem Essplatz, direktem Zugang zur Westterrasse sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit einladend hohen Decken. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Galerie – ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnraum. Eine zweite Terrasse rundet das durchdachte Wohnkonzept mit Loft-Charakter stilvoll ab.

Die zweite Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und steht der Maisonette in nichts nach. Auch hier prägt ein offener Wohn- und Essbereich das Raumgefühl. Die Küche ist abgetrennt. Ein Schlafzimmer ist vorhanden. Das geschmackvoll eingerichtete Bad sowie eine charmante Dachterrasse mit Blick ins Grüne unterstreichen die Wohnqualität. Auf der Galerieebene befinden sich zwei über einen Steg verbundene Schlafbereiche, die dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

Wir bieten das anschließende Wohnhaus separat an. Selbstverständlich können beide Objekte auch gemeinsam erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Eine PV-Anlage wurde im Jahr 2024 installiert und ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Kaminofenanschluss in der großen Maisonette vorhanden
Moderne weiße Kunststofffenster
hochwertige Bodenbeläge (Solnhofer Platten, Parkett, Fliesen, Laminat) geschmackvoll ausgewählt. Das Objekt wird über die örtliche Nahwärme versorgt.
Beide Wohnungen verfügen über moderne Stahltreppen, welche die Etagen innerhalb der Wohnungen verbinden.
Eine weitere kleine Garage, z.B. für einen Traktor, ist vorhanden.

Sonstiges

Im Erdgeschoss des Gebäudes stehen den Mietern Garagenstellplätze und Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für eine gewerbliche Nutzung: Die vorhandene Raumhöhe ermöglicht – vorbehaltlich kommunaler Genehmigung – den Ausbau zu Atelier-, Büro- oder Praxisflächen.
In unmittelbarer Nähe, ca. 100 m entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle.