Beschreibung

Dieses einzigartige Anwesen in Laugna vereint Charakter, Qualität und Individualität. Auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2011 wurde das ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude umfassend saniert bzw. teilweise "neu erstellt": Teile der alten Grundmauern blieben erhalten, während der gesamte Innenausbau vollständig neu errichtet wurde. So entstanden zwei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, beide sind solide vermietet.

Die größere Einheit ist eine stilvolle Maisonette mit ca. 120 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und mediterranes Flair. Im Erdgeschoss befinden sich eine lichtdurchflutete Küche mit sonnigem Essplatz, direktem Zugang zur Westterrasse sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit einladend hohen Decken. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Galerie – ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnraum. Eine zweite Terrasse rundet das durchdachte Wohnkonzept mit Loft-Charakter stilvoll ab.

Die zweite Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und steht der Maisonette in nichts nach. Auch hier prägt ein offener Wohn- und Essbereich das Raumgefühl. Die Küche ist abgetrennt. Ein Schlafzimmer ist vorhanden. Das geschmackvoll eingerichtete Bad sowie eine charmante Dachterrasse mit Blick ins Grüne unterstreichen die Wohnqualität. Auf der Galerieebene befinden sich zwei über einen Steg verbundene Schlafbereiche, die dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen ebenerdigen Kellerraum und eine Garage im Gebäude. Zusätzlich stehen weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Zudem wurde im Jahr 2024 auf dem Zweifamilienhaus eine Photovoltaikanlage mit 24,8 kWh installiert; diese ist im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Bad inkl. Badewanne, Dusche und WC
Gäste WC
Moderne weiße Kunststofffenster
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen), geschmackvoll ausgewählt
Kaminofenanschluss in der großen Maisonette vorhanden
Beide Wohnungen verfügen über moderne Stahltreppen, die die Etagen innerhalb der Wohnungen verbinden
Versorgung über örtliche Nahwärme
PV-Anlage mit 24,8 kwh insalliert (2024) - ist im Kaufpreis inbegriffen
weitere kleine Garage, z. B. für Traktor vorhanden
Dachterrasse und Balkon mit unverbautem Fernblick

Sonstiges

Im Erdgeschoss des Gebäudes stehen den Mietern Garagenstellplätze und Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für eine gewerbliche Nutzung: Die vorhandene Raumhöhe ermöglicht – vorbehaltlich kommunaler Genehmigung – den Ausbau zu Atelier-, Büro- oder Praxisflächen oder den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit. Für Letzteres lag bereits eine Baugenehmigung vor, was das Entwicklungspotenzial der Immobilie unterstreicht.

Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargebäude (Einfamilienhaus) ebenfalls zu erwerben. Durch den gemeinsamen Kauf beider Immobilien ergibt sich ein attraktiver Preisvorteil sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.