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Hochwertiges Wohnen in Zentrumsnähe

86153 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5798
  • Adresse
    86153 Augsburg
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    17.03.2016
  • Gültig bis
    16.03.2026
  • Baujahr
    1900
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83.7 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unmittelbar am Zentrum Augsburgs gelegen, bieten wir Ihnen diese anspruchsvolle Wohnung zum Kauf an. Staatstheater (derzeit in Sanierung) bzw. Fuggerstraße sind gerade mal ca. 1 km entfernt. Mit der Straßenbahn oder zu Fuß erreichen Sie nahezu alle Ziele der Innenstadt bequem.
Der Eigentümer hat die Wohnung liebevoll saniert. Diese präsentiert sich absolut neuwertig. Dabei wurden u.a. die Fußböden erneuert, das Bad sowie das praktische GästeWC aufwendig saniert, die Wände gestrichen sowie eine Etagenheizung (eigene Gastherme mit eigenem Gasanschluss, keine hausgemeinschaftliche Heizkostenabrechnung erforderlich) eingebaut.
Drei stilvolle Räumlichkeiten (ca. 3,3 m hoch) stehen Ihnen als Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer zur Verfügung. Der ursprüngliche Grundriss wurde aufgewertet. Dadurch hat die Wohnküche an Platz gewonnen. Diese wie das Wohnzimmer bilden das Herzstück der Immobilie. Wunderschön wohnlich. Ein Balkon ist über die Küche, ein Balkon über ein Schlafzimmer erreichbar. Ein separates GästeWC wurde beibehalten, das Bad (mit Dusche, ohne Wanne) mit Oberlicht ausgestattet.
Sie werden sich bestimmt schnell wohlfühlen.
Ein größerer Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit gesamt 13 Einheiten. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das um 1900 gebaute Haus wurde von der Eigentümergemeinschaft stetig in Stand gehalten. Zuletzt wurden Sanierungsarbeiten am Dach und der Hausfassade durchgeführt. Derzeit wird das Treppenhaus renoviert.

Die Wohnung ist derzeit seriös vermietet. Sie können gerne in den lukrativen Vertrag "einsteigen". Auf Grund der Vertragsgestaltung wäre auch ein Selbstbezug möglich. Hierzu geben wir Ihnen gerne auf Nachfrage konkretere Informationen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie bitte an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung
Gastherme
Zwei Balkone
Geschmackvolle Möbel und Einbauten können gerne abgelöst werden.
Bad gefliest
weiße Kunststofffenster
Bodenbeläge Eichenparkett und Fliese

Sonstige Informationen

Ideale Anbindung an Stadt-und Fernstraßennetz
Bushaltestelle und Straßenbahn fast vor der Haustüre
Hauptbahnhof bzw. Oberhauser Bahnhof nahe gelegen (ca. 1,6 km bzw. ca. 1,1 km)
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Zu COVID19 folgende Informationen:
Ab dem 27.04.2020 gilt in Bayern die Maskenpflicht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir eine Besichtigung der Immobilie nur durchführen können wenn Schutzmaßnahmen für Sie und auch die aktuellen Bewohner der Immobilie getroffen werden.
Es werden Einzelbesichtigungen stattfinden, bitte tragen Sie Ihre Maske bei der Besichtigung - auch wir werden eine Maske tragen. Desinfektionsmittel für Hände erhalten Sie auf Wunsch von uns.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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