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Charmante 3-ZKB in idealer Lage in Wertingen!
86637 Wertingen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMax Schwarzmann
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FirmaImmobilien Schwarzmann GmbH
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID176097
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse86637 Wertingen
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Etage1
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Wohnfläche ca.78,17 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision2,975 %
inkl. MwSt -
Hausgeld271,00 EUR
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Kaufpreis279.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch126,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in dem bevorzugten Wohngebiet "Marienfeld" Wertingen.
Der Grundriss ist gut durchdacht und eignet sich ideal für Sie als Paar oder eine kleine Familie.
Über den geräumigen Flur herum reihen sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer / Home-Office. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Genießen Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die helle Küche mit Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine zusätzliche Badwanne. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum, dieser sorgt für ausreichend Abstellfläche innerhalb der Wohnung.
Ein Kellerabteil sowie eine Garage sind im Kaufpreis von 279.000,00€ enthalten. Die Wohnung ist aktuell leer stehend. Sie können somit selbst einziehen oder diese gut vermieten.
Im Jahre 2024 wurden die Balkone durch hochwertige Stahlbalkone erneuert. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Zudem ist das Wohnklima angenehm.
Lage
Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulzweige, Ärzte und Krankenhaus, etliche Supermärkte, ein Baumarkt abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen.
Wertingen befindet sich inmitten des Städtedreiecks Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es bestehen zu den meisten genannten Orten auch gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrtminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Meitingen liegt ca. 15 km entfernt.
Das bewertete Objekt liegt einer bevorzugten Wohngegend von Wertingen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
