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Erstbezug! Hier lässt es sich gut arbeiten

86637 Zusamaltheim, Sonstige zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4165
  • Objekttyp
  • Adresse
    86637 Zusamaltheim
  • Bürofläche ca.
    150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Kaution
    2.400 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    17.05.2021
  • Gültig bis
    16.05.2031
  • Baujahr
    2019
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    112.1 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!
Wir bieten Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie an, welche Sie als Büro, Praxis oder vielleicht auch als Wohnung mit Büro für Freiberufler nutzen wollen.
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbebau 5 km von Wertingen entfernt und kann sofort bezogen werden.
Hier können Sie Ihrer Kreativität endlich den nötigen Freiraum geben! Die angebotene Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss.
Zwei große Räume sowie drei bis vier kleinere Räumlichkeiten stehen Ihnen für Ihren Bedarf zur Verfügung. Im beigefügten Plan (Räume für Freiberuflerwohnung/-büro gekenntzeichnet), können Sie das Raumangebot gut einsehen.

Das Gebäude wurde 2019 erstellt. Der Ausbau der angebotenen Einheit wurde 2020 begonnen und zwischenzeitlich fertiggestellt.
Moderne Heiztechnik und Ausstattung inclusive. Es handelt sich um einen Erstbezug. Ihnen steht kein Aufzug zur Verfügung. Für Ihre Freizeit oder Pausen können Sie im Garten gerne Ihren Platz finden. Wir klären dies mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Fahrzeug parken Sie im Hof vor dem Gebäude.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € zzgl. 250 € Vorauszahlung auf die Nebenkosten.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten enthalten.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.008,40 € zzgl. derzeit gültiger 19 % MWST 191,60 € ergeben gesamt 1.200 €.
Die Nebenkostenvorauszahlung i.H. 210,08 zzgl. derzeit gültiger 19 % MWST 39,92 € = 250 €.
In derselben ist die Vorauszahlung auf die Heizung enthalten.

Wenn Ihnen der offene Stil der Immobilie, der fast schon an einen Loft Charakter erinnert, gefällt, dann melden Sie sich bitte bei uns. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Hochwertige Fliesen und Bodenbeläge. Badausstattung wird noch montiert.
Erstklassige dreifachverglaste Fenster
Erstbezug!
Fernwärmeanschluss (keine Heizungswartungs- und Kaminkehrerkosten)

Sonstige Informationen

Die Wohnung liegt nur 5 km von Wertingen entfernt in Zusamaltheim. Am Ort mit ca. 1200 Einwohnern, einer Grundschule, Kindergarten sowie einem gut sortierten Bioladen und einer Bäckerei. Im nahe gelegenen Städtchen Wertingen finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Krankenhaus, Hallenbad, Haupt- und alle weiterführenden Schulen. Ein gut ausgebauter Radweg führt auch dort hin.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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