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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

89420 Höchstädt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5792
  • Adresse
    89420 Höchstädt
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    766 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    600 m²
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.11.2018
  • Gültig bis
    09.08.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.6 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1948 in massiver, solider Ziegelbauweise erstellt und 1961 erweitert. Weitere Modernisierungen fanden über die Jahre statt.
Das ideal zur Innenstadt und Bahnhof gelegene Objekt bietet Mietern wie Gewerbetreibenden ein attraktives Wohn- bzw. Geschäftsumfeld.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt (eine Teilungserklärung liegt zudem vor):
EG: Gewerbeeinheit mit großzügiger Raumaufteilung und kompletter Schaufensterfront (derzeit als Gärtnerei genutzt)
1. OG: Zwei Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad (je 85 bzw. 75 m²)
2. OG: Zwei Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad (dto.)
Die beiden zur Straße abseitigen Wohnungen verfügen über Balkone, wobei über Balkon im 1. Obergeschoss zusätzlich über eine Wendeltreppe zum Garten hin verfügt. Sehr praktisch und aufwertend für diese Wohnung.
Die Geschäftseinheit könnte auch als Galerie mit Kaffee oder ähnliches genutzt werden. Auf Grund fehlenden Wohnraumes könnte u.U. auch die Umwidmung in Mietwohnungen mit Wintergarten angedacht sein. Rechtliche Voraussetzungen haben wir bisher nicht geprüft.
Die Immobilie ist weitestgehend unterkellert und bietet hier wie im ausgebauten Dachboden genügend Platz für Stauraum oder Aufenthaltsräumen.
Vier der fünf Stellplätze sind in einem Carport untergebracht. Mindestens ein weiterer Stellplatz ist vor einer vorhandenen Werkstatt (Holzhütte) vorhanden.
Für die Mieter steht ein toller eingewachsener Garten zur Verfügung. Die Gartenarbeit wird Sie nicht zusehr beanspruchen.

Gegenwärtig sind alle bis auf eine Wohnung vermietet. Diese könnte kurzfristig auf Grund von vorhandenen Nachfragen vermietet werden.
Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen Ihnen dieses Objekt gerne vor.

Sonstige Informationen

Die Stadt Höchstädt/Donau liegt zwischen den Donaustädten Donauwörth und Günzburg. Diese und weitere Städte erreichen Sie bequem mit der Bahn oder über die B16.
Höchstädt bietet ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Dazu zählen ein großzügig ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, das Hallenbad und unzählige Baggerseen direkt an der Stadtgrenze. Außerdem ist Höchstädt eine Stadt mit einer langen Geschichte und hat deswegen mehrere historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das renovierte Schloss ist ein Highlight - ebenso der nah gelegene Denkmalweg.
Der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe sind ideale Voraussetzungen, um hier leben zu wollen.

Zu COVID19 folgende Informationen:
Ab dem 27.04.2020 gilt in Bayern die Maskenpflicht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir eine Besichtigung der Immobilie nur durchführen können wenn Schutzmaßnahmen für Sie und auch die aktuellen Bewohner der Immobilie getroffen werden.
Es werden Einzelbesichtigungen stattfinden, bitte tragen Sie Ihre Maske bei der Besichtigung - auch wir werden eine Maske tragen. Desinfektionsmittel für Hände erhalten Sie auf Wunsch von uns.

Lage

Das Haus befindet sich in fußläufiger Lage zum Bahnhof und zum Zentrum. Schulen, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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