Beschreibung

Das attraktive Objekt befindet sich in einem Wertinger Stadtteil. Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde in der Vergangenheit umgebaut bzw. erweitert und bietet seinem Eigentümer ansprechenden Wohnraum.

Im vorderen Gebäudeteil befindet sich im Erdgeschoss eine gemütliche 2 ZKB-Wohnung, welche auch aktuell seriös vermietet ist. Diese umfasst eine geräumige Wohnküche, ein kleines Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad, ein separates WC und eine praktische Speis.

Im anschließenden Gebäudebereich - hier wurde das ursprüngliche Wohngebäude erheblich durch den Anbau erweitert - befindet sich die großzügig gestaltete und vielseitig nutzbare "Haupt"-Wohnung.
Diese gliedert sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss ist ein großzügiges und durch viele Fenster hell gestalteter Wohnraum sowie ein Bad vorhanden.
Dieser Wohnraum lässt sich auch für andere Bedürfnisse bestehens nutzen, z.B. eine kleine Praxis oder eine andere gewerbl. Nutzung.
Über die Treppe gelangen wir in den Wohnbereich im ersten Obergeschoss.
Hier reihen sich im Uhrzeigersinn ein Wohnzimmer, ein Büro/Schlafzimmer, die großzügig gestaltete Küche mit Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer, die Speis, das WC sowie das Bad an. Alles bestens durch den gut gestalteten Flur erreichbar, es wirkt sehr wohnlich. Der darüber liegende Dachraum ist mit drei weiteren Schlafräumen , einem Musik-/Lesezimmer sowie einem weiteren Bad ausgestattet.
Platz findet sich hier für jeden.

Uns gefällt, dass die Eigentümer bei Renovierungsarbeiten den Charakter des Hauses bewahrt haben und durch wertige Ausstattungen bei Bodenbelägen und Türen auch im späteren "Neubau" diesem Stil treu geblieben sind.

(Grundsätzlich ist zu beachten, dass bei einer gewerblichen Nutzung dies vorher bei der örtlichen Kommune anzumelden bzw. zu genehmigen ist).

Eine Garage sowie der Heizraum sind im Erdgeschoss vorhanden. Im Hofraum finden Sie mindestens 4 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge vor.

Ein zweites Gebäude befindet sich gleich neben dem Wohnhaus. Dort sind Garagen sowie eine tolle Werkstatt eingerichtet.
Hier finden Sie ausreichend Platz für Maschinen, Fahrzeuge und Hobby.
Das darüber liegende Geschoss ist nicht ausgebaut. Ein Traum für viele Männer.

Für Ihre Freizeit ist ein Garten mit großzügig überdachtem Freisitz vorhanden. Hier finden Sie als Familie, aber auch bei einem Gartenfest mit zahlreichen Freunden eine tolle Kulisse.

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Wohnen kann man hier prima. Ob Sie Platz für die Familie oder Hobby suchen - hier werden Sie fündig!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie doch einfach an und vereinbaren einen Termin. Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vor.

Ausstattung

Wertige Bodenbeläge wie z.B. Holzdielen, Kork, Natursteinbeläge wie Solnhofer Platten, Juramarmor.
Hochwertig ausgestattete Bäder
Kaminofen, Schwedenofen für die Übergangs- bzw. Winterzeit
Wartungsarme weiße Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Die Kleinstadt Wertingen ist ca. 3 km entfernt und kann auch mit dem Fahrrad bequem erreicht werden. Wertingen ist das Zentrum des unteren Zusamtales und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Kleinkinder ist im nahegelegenen Zusamaltheim ein Kindergarten vorhanden und auch die Grundschule besuchen Sie dort. Später wechseln die Kinder dann nach Wertingen. Die Stadt Wertingen bietet auch Betreuungsplätze für Kleinkinder an. Die Wege nach Augsburg und die Bahnhöfe Meitingen bzw. Dillingen sind kurz und gut ausgebaut.