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Stadtnah im Grünen wohnen

86637 Wertingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5794
  • Objekttypen
  • Adresse
    86637 Wertingen
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    1.136 m²
  • Zimmer
    11
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    1986
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,58% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.02.2020
  • Gültig bis
    13.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    331.8 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahr 1964 in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus steht im bevorzugten Wohngebiet Marienfeld im Wertinger Westen.
Das Wohnhaus ist vielseitig verwendbar. Aufgrund einer Aufteilung wurden zwei Eigentumswohnungen gebildet. Denkbar wäre, dies in ein Dreifamilienhaus zu erweitern. Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich diese Möglichkeit. Baurechtliche Gegebenheiten sind bislang mangels Bedarf der Eigentümer nicht geprüft worden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sonnige 4 ZKB-Wohnung (ca. 100 m² Wohnfläche).
Die meisten Zimmer im Erdgeschoss richten sich nach Süden aus. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Weitere zwei Schlafzimmer reihen sich auf der südlichen Seite an. Ein separates Esszimmer mit angrenzender Arbeitsküche ist praktisch gestaltet und wird möglicherweise ein Ort sein, in welchem man sich gerne aufhält. Hier spielt sich in der Regel das Leben einer Familie ab. Ein separates GästeWC sowie das Badezimmer und die Diele komplettieren die attraktive Wohnung. Die sonnige Terrasse bzw. der tolle Garten ist über die Schlafzimmer derzeit erreichbar. Eine Änderung der Raumnutzung oder ein Zugang über das Wohnzimmer könnte geschaffen werden.
Auf jeden Fall dürfte der Garten für Sie "das Herzstück" werden. Das Grundstück ist breit und tief geschnitten, die Sonne wandert um das Haus. Einmal hier und man findet sich gleich richtig wohl.

Im 1. Obergeschoss finden Sie im Prinzip diesselbe Wohnung vor. Ausstattungselemente machen lediglich den "Unterschied". Beide Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Es wird derzeit zum Abstellen von Gegenständen genutzt. Hier dürften nochmals ca. 65 m² Wohnfläche möglich sein. Wie gesagt, eine Genehmigung ist noch einzuholen.

Das Haus ist voll unterkellert. Drei Garagen bieten für Ihre Pkw´s reichlich Platz. Vor den Garagen kann zudem geparkt werden. Im Hofbereich könnten ggf. weitere Stellplätze erstellt werden.

Trotz der Lage (Fußnähe zur Innenstadt) ist Ihnen Ruhe gewiss. Hier in der Straße fahren i.d.R. nur Anwohner.

Dieses Haus bietet Ihnen zur Kapitalanlage oder bei Selbstbezug viele Möglichkeiten. Interessiert? Rufen Sie doch einfach an. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus!. Anruf genügt.

Sonstige Informationen

Das Städtchen Wertingen ist zwanzig Kilometer von Donauwörth entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Etliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Vereine an. Sportliche können im Sommer u. a. das Freibad nutzen, im Winter gehts ins Hallenbad mit Saunabetrieb. Das angrenzende Donauried ist Naherholungsgebiet und zu jeder Jahreszeit reizvoll und einladend. Am Ort befinden sich Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschule, Gymnasium und eine Montessori-Schule. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die in ca. 20 Minuten erreichbaren Anschlussstellen der A8 und A7 gegeben. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 Minuten entfernten Meitingen. Unter www.wertingen.de erhalten Sie einen umfangreichen Überblick über die Stadt.

Zu COVID19 folgende Informationen:
Ab dem 27.04.2020 gilt in Bayern die Maskenpflicht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir eine Besichtigung der Immobilie nur durchführen können wenn Schutzmaßnahmen für Sie und auch die aktuellen Bewohner der Immobilie getroffen werden.
Es werden Einzelbesichtigungen stattfinden, bitte tragen Sie Ihre Maske bei der Besichtigung - auch wir werden eine Maske tragen. Desinfektionsmittel für Hände erhalten Sie auf Wunsch von uns.

Lage

ruhige Wohnsiedlung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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