Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Eigenbezug oder zur Kapitalanlage an!
Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Nordendorf. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind ähnlich groß. Im Erdgeschoss, auf Grund der etwas größeren Terrasse ca. 95 m² Wohnfläche, im Obergeschoss ca. 90 m².

Die Erdgeschosswohnung ist wie folgt eingeteilt: Die Wohnung besteht aus der hübschen Wohnküche, dem sonnigen und sehr geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit WC sowie der Flur mit Garderobe komplettieren diese Wohnung. Bei dieser Wohnung wurde abweichend vom Plan ein Kinderzimmer aufgelöst und hat somit das Wohnzimmer entsprechend erweitert. Dort befindet sich jetzt ein heller und freundlich gestalteter Essplatz. Hier könnte im Bedarfsfalle wieder ein zweites Kinderzimmer entstehen.

Die Obergeschosswohnung ist als 4ZKB gestaltet: Hier finden Sie ebenso die tolle Wohnküche, das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer vor. Ein Badezimmer sowie der Flur mit Garderobe komplettieren diese Wohnung.

Das Dachgeschoss ist als 2 ZKB-Wohnung ausgestattet. Über den Flur erreichen Sie die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Bad. Praktisch sind die beiden Abstellflächen in den Schrägen. Dies umfasst ca. 62 m².

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen Ihnen zum Selbstbezug oder zur Vermietung frei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet.
Das großzügige und sehr gepflegte Gartengrundstück lässt Ihnen viel Raum für Gestaltung und Nutzung. Es ist komplett eingefriedet und ist teilweise mit eine Hecke blickgeschützt. Der Hofraum vor den beiden Garagen bietet Platz zum Abstellen von Fahrzeugen. Wir haben aktuell die Bebaubarkeit im Garten nicht eroiert. Möglicherweise wäre das für Sie interessant.

Interesse an diesem schönen Objekt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Fliesen, Parkettböden
weiße Innentüren
weiße Kunststofffenster
2 Garagen

Sonstige Informationen

Nordendorf ist ein Kleinzentrum mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung mit (zahn)ärztlichen Leistungen, Teilhauptschule und Kindergarten, mit Banken und Handwerksbetrieben werden bestens abgedeckt. Die Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt nach Augsburg, Meitingen oder Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich. Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth und die örtliche Umgehungsstraße wurden hervorragende Möglichkeiten für die Ansiedlung von Betrieben geschaffen.

Die örtlichen Vereine bieten ein vielfältiges Angebot an sportlichen und kulturellen Betätigungen.