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Klein aber fein

86637 Zusamaltheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Klein aber fein - Ansicht Klein aber fein - Eingang mit Garage Klein aber fein - Garten Klein aber fein - Küche EG Klein aber fein - Schlafzimmer EG Klein aber fein - Wohnzimmer DG Klein aber fein - Küche DG Klein aber fein - Schwedenofen Wohnzimmer DG Klein aber fein - Bad DG Klein aber fein - Waschküche

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5801
  • Objekttypen
  • Adresse
    86637 Zusamaltheim
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    392 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    11.03.2020
  • Gültig bis
    10.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    283.3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein hübsches Einfamilienhaus in Zusamaltheim zum Kauf an. Ideal für die Familie mit Interesse an einer ländlichen Umgebung. Auf zwei Ebenen finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Erholen.
Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Wohnküche sowie ein Bad und eine Diele vor. Dieselbe Aufteilung finden Sie im Obergeschoss vor. Sehr schön ist im Dachgeschoss der Wohn-Essbereich gelöst. Hier wurde durch eine Maueröffnung der Bereich Kochen/Wohnen/Essen attraktiv zusammengefügt und eine gemütliche Wohnatmosphäre ist entstanden. Ein Bad und eine Diele sind ebenfalls vorhanden. Sofern Sie den Wohn-Essbereich wieder trennen, stehen Ihnen gesamt 5ZKB zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Hauseingang ist zwischen Haus und Garage überdacht. Hier haben sich die Eigentümer eine hübsche Terrasse eingerichtet.
Zusätzlich befindet sich noch ein Gerätehaus zur individuellen Nutzung auf dem Grundstück.
Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand des Dorfes. Dadurch sind Sie sofort in der Natur (der ZusamRadweg sowie Wälder befinden sich in der Nähe) und können Ihre Ausflüge mit dem Rad oder zu Fuß bestimmt genießen.
Interesse? Dann rufen Sie bitte an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

weiße Kunststofffenster
Laminat- und Fliesenbödenbeläge
die Bäder sind gefliest
teilweise helle Paneeldecken
bisher ohne Zentralheizung. Das Haus wird mit Holzöfen beheizt.
Regelmäßige Modernisierungen wurden durch den Eigentümer getätigt.

Sonstige Informationen

Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Bioladen) für den täglichen Bedarf sind in Zusamaltheim gegeben.
Für Kleinkinder ist ein Kindergarten vorhanden und auch die Grundschule besuchen diese hier. Später wechseln die Kinder dann nach Wertingen. Vor Ort werden auch Betreuungsplätze für Kleinkinder angeboten.
Ein intaktes Vereinsleben für alle Alterklassen lässt sich vielfältig nutzen.
Die Wege nach Augsburg und die Bahnhöfe Meitingen bzw. Dillingen sind kurz und gut ausgebaut.
Die Kleinstadt Wertingen ist ca. 5 km entfernt und kann auch mit dem Fahrrad bequem erreicht werden.
Wertingen ist das Zentrum des unteren Zusamtales und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Krankenhaus, weiterführende Schulen, Einkausfsmöglichkeiten etc.)

Zu COVID19 folgende Informationen:
Seit dem 27.04.2020 gilt in Bayern die Maskenpflicht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir eine Besichtigung der Immobilie nur durchführen können wenn Schutzmaßnahmen für Sie und auch die aktuellen Bewohner der Immobilie getroffen werden.
Es werden Einzelbesichtigungen stattfinden, bitte tragen Sie Ihre Maske bei der Besichtigung - auch wir werden eine Maske tragen. Desinfektionsmittel für Hände erhalten Sie auf Wunsch von uns.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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