Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz. Das Haus wurde in solider Massivbauweise erstellt. Die Erdgeschosseinheit, ursprüngliche bestehend aus 3 ZKB, wurde komfortabel umgestaltet. So stehen Ihnen nun ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Toll sind die bodentiefen Fenster-/Türelemente, welche viel Licht in diesen Raum lassen. Die Küche mit praktischer Speis sowie ein Kinderzimmer (zuletzt als zusätzliches Esszimmer genutzt) und ein Bad sind entlang des Flures angereiht. Das am Windfang platzierte Treppenhaus wirkt wohnlich. Die Terrasse erreichen Sie über das Wohn-/Esszimmer.

Im Obergeschoss laden drei gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer zum Entspannen ein. Auch in diesem Geschoss ist ein Bad vorhanden. Eines der Zimmer ist als Küche deklariert. Es wird derzeit als Bügelzimmer genutzt.

Der sonnige Garten ist eben und bietet genügend Platz zum Spielen für die Kinder oder für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Gestalten Sie den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und machen Sie ihn zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche sowie 569 m² Grundstücksfläche. Die Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge oder auch Fahrräder.

Das Haus ist natürlich zu sanieren bzw. renovieren. Die Substanz ist gut. Denken Sie an den Mehrwert des Wohnens in Wertingen mit all seinen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt - gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Fußböden sind teilweise mit Parkettbelägen ausgestattet.
Beide Bäder sind raumhoch gefliest.
Weiße Holzfenster.
Dämmung im Dach vorhanden.

Sonstige Informationen

Wertingen ist eine überschaubare Kleinstadt mit intakter Infrastruktur (z.B. Krankenhaus, sämtliche Schulen, Kindergärten, viele Ärzte, Seniorenwohnheim, Altenpflegeheim etc.). Um den zentralen Marktplatz liegen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und am Stadtrand haben sich etliche Supermärkte und ein Baumarkt angesiedelt. Zur Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Vereine, Hallen- und Freibad sowie das angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" an.
Wertingen befindet sich inmitten des Städtedreiecks Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es bestehen zu den meisten genannten Orten auch gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrtminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Meitingen liegt ca. 15 km entfernt.