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VERKAUFT! Einfamilienhaus unweit vom Zentrum

86637 Wertingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5810
  • Objekttypen
  • Adresse
    86637 Wertingen
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    340 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,68% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    11.12.2020
  • Gültig bis
    10.12.2030
  • Baujahr
    1950
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    217 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das renovierungsbedürftige Wohnhaus liegt in einer ruhigen stadtnahen Seitenstraße. Hier zu wohnen werden Sie genießen. Das Wohnhaus, welches zuletzt vermietet war, wurde lange Zeit von der Familie des Eigentümers bewohnt.

Im Erdgeschoss sind zwei Räumlichkeiten, welche z.B. als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden können. Ebenso ist dort die geräumige Küche, eine GästeWC sowie der Zugang zu einem kleinen Keller und zum Dachgeschoss vorhanden. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ausgebaut. Diese Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich bestens nutzen.

Im Erdgeschoss ist über den Flur zudem der "hintere" Bereich des Hauses erreichbar. Dort stehen Ihnen ein größeres sowie ein kleineres Zimmer für Hobby, Hauswirtschaft etc. zur Verfügung.
Das Grundstück ist zwar nicht sehr groß und die Fläche komplett versiegelt, allerdings können Sie hier bestimmt mit etwas Geschick und Phantasie auch eine kleine grüne Oase gestalten.
Dafür haben Sie z.B. abends auch kurze Wege ins Städle, wo eine gute Pizza, ein Pils oder ein kühles Eis locken.

Über die Zeit wurden diverse Erneuerungen durchgeführt. U.a. verfügt das Haus über weiße Kunststofffenster und eine neue Gasheizung (Therme, Bj. 2020). Vor ca. 20 Jahren wurde der Dachstuhl überarbeitet und das Dach gedämmt.

Nichts desto trotz sind Sanierungen und Renovierungen erforderlich.

Interesse? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns.

Sonstige Informationen

Kurze Wege ins Zentrum bzw. zu den Schulen und dennoch ruhig gelegen, zeichnen dieses Objekt aus. Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulzweige, Ärzte und Krankenhaus, abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahn oder den Bahnhof von Meitingen, Dillingen oder Donauwörth. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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