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Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor!

86465 Welden, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5874
  • Objekttypen
  • Adresse
    86465 Welden
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    657 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.07.2033
  • Gültig bis
    16.07.2023
  • Baujahr
    1936
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    213.4 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Einfamilienhaus mit schönem überdachtem Freisitz und großem Grundstück bietet Ihnen diese Möglichkeit.
Das Haus wurde, jeweils in Massivbauweise, 1936 errichtet und 1967 erweitert. Weitere Sanierungen in den letzten Jahren haben die sehr gute Substanz gewährleistet. U.a. wurde die Heizung (2021) sowie die Haustüre erneuert. Die Solaranlage wurde in 2020 (Brauchwassererwärmung durch Heizstab) installiert.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² sind gut geplant und bietet somit ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss sorgen die hellen und großzügigen Räume für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche wird Ihnen gefallen. Von dort gelangt man in das separate Esszimmer. Dieses ist durch einen Rundbogen mit dem Wohnzimmer verbunden. Aufgewertet wird das Ganze durch den Kachelofen (neue Schamottsteine), der in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Zudem lassen sich die oberen Räume mitheizen.
Eine Garderobe, ein praktischer Abstellraum sowie ein Duschbad runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer (eines mit Balkon) zur Verfügung. Das geflieste Bad mit Dusche komplettiert das DG.
Angrenzend an das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist der überdachte Freisitz. Auf Grund der aufwendigen Verglasung an Wand und Dach lässt sich der Freisitz eine sehr lange Zeit übers Jahr nutzen. Hier und im liebevoll gepflegten Garten werden Sie Ihre Freizeit genießen.
An der östlichen Seite des Grundstückes steht Ihnen eine Garage mit zusätzlichem Carport zur Verfügung.

Über die Terrasse/Freisitz haben Sie einen direkten Zugang zum Garten, der mit einem Gewächshaus und einer schönen Grünfläche zum Verweilen einlädt und genügend Platz zur freien Gestaltung bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Objekt vor.

Ausstattung

Die effiziente PV Anlage auf dem Dach kann abgelöst werden.
Sämtliche Fußböden sind mit Parkett, Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt.
Zum Gebrauch stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge eine Garage und ein Carport sowie für Ihre Gartengeräte der Abstellraum seitlich des Freisitzes zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Marktgemeinde Welden liegt in mitten des Naturparks Westliche Wälder. Rundherum erholsame Natur, doch in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A8 in Richtung München bzw. Stuttgart.
Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, einige Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Neben Hausärzten, einem Zahnarzt ist auch eine Apotheke ansässig.
Kindergarten und Grund- und Hauptschule können Ihre Kinder in Welden besuchen. Weiterführende Schulen sind in Neusäß, Wertingen oder Zusmarshausen.
Die Marktgemeinde wird belebt durch aktive Vereine sowie Feste und u.a. Weihnachtsmarkt etc.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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