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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus für geeignete Handwerkerhände!

86494 Emersacker, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    126410
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86494 Emersacker
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    574 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.02.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 %
    inkl. MWST
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1932
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    403,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Sie sind handwerklich begabt und haben Lust ein Einfamilienhaus schön aufzupeppen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Mit ca. 80 qm Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus als Single, Paar oder kleine Familie genügend Raum zum Leben. Das Haus hat einen besonderen Charakter. Über den klassischen Zugang gelangen Sie in den Flur . Das Erdgeschoss ist gut geschnitten und bietet neben einem hellen Wohnzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer auch eine funktionale Küche mit Speisekammer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Waschküche runden das Erdgeschoss ab. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das GästeWC. Einen kleinen Dachraum können Sie über eine Treppe beim Bad erreichen.

Über die Holztreppe am Hauseingang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche Sie je nach Bedarf nutzen können. Zudem ist eine Küche vorhanden, welche Sie aber auf einfache Weise als drittes Zimmer umbauen können. Der abgetrennte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die teilweise noch vorhandenen Einzelöfen sind nicht mehr funktionsfähig. Daher ergibt sich für Sie die Möglichkeit ein nachhaltiges effizientes Heizungssystem einzubauen.

Das 574 qm große Grundstück schafft die Grundlage für diverse Gestaltungsideen. Ein toller Garten sowie ein Freisitz könnten sich anbieten.

Eine kleine Garage mit Nebenraum, welcher als Werkstatt dienen könnte, ist vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Abstellfläche.

Dieses Haus ist definitiv eine lohnende Investition für handwerklich begabte Käufer, die ein bisschen Arbeit und Fantasie investieren möchten, um aus diesem Objekt ein echtes Schmuckstück zu machen!

Lage

Emersacker ist umgeben vom Naturpark Westliche Wälder, ca. 25 km von Augsburg entfernt. Am Ort erhalten Sie alles für den tägliche Bedarf. Einen Kindergarten und die Grundschule können Ihre Kinder in Emersacker besuchen. Weiterführende Schulen sind in Welden, Zusmarshausen oder Wertingen. Ringsum gibt es herrliche Wanderweg für Sie. Seit kurzem besteht ein gut ausgebauter Fahrradweg zur Nachbargemeinde Welden. Natürlich erreichen Sie diese aber auch mit dem PKW bzw. mit dem Bus. Zur A8-Auffahrt Adelsried sind es nur etwa 15 min Fahrtzeit. Neben der erholsamen Umgebung bietet sich auch ein aktives Vereinleben zur Freizeitgestaltung an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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