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Wenn Sie das Besondere schätzen

86647 Buttenwiesen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5881
  • Objekttypen
  • Adresse
    86647 Buttenwiesen
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    1.432 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.11.2023
  • Gültig bis
    22.11.2033
  • Baujahr
    1951
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    138.8 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen. Das 1951 erbaute Objekt wurde in den Jahren 1999 bzw. 2004 kernsaniert. Es befindet sich in guter Lage von Buttenwiesen und besticht durch die gelungene Kombination von Holzelementen und modernem Stil, welche dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.

Die ca. 146 m² Wohnfläche sowie die ca. 1.432 m² Grundstücksfläche bieten einer jungen Familie oder einem Paar genügend Platz für ein schönes Wohnen. Der ursprüngliche, für das Baujahr übliche Grundriss, wurde auf die Bedürfnisse der Eigentümer abgeändert. Ein wirklich tolles Objekt ist dadurch entstanden.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit der sich anschließenden Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. Der großzügige Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe.

Vom Wohn-/Esszimmer aus erreichen Sie die sonnige Terrasse und den großzügigen Garten.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen das geräumige und individuell gestaltete Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und wertigem Badezimmer zur Verfügung Des Weiteren ein großer, bis zum Dachspitz geöffneter Wohnraum mit Kaminanschluss. Hier erreichen Sie über eine Treppe ein zusätzliches Dachspitz-Zimmer, welches wertig ausgebaut ist.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass bei Bedarf genügend Stauraum zur Verfügung steht. Praktisch ist ein Keller-Tor, welches sich zum Garten hin öffnet.

Der Garten wird Ihnen viel Freude bereiten. Neben einem überdachten Grillplatz bietet er viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Schon jetzt ist er eine optisch ansprechende Ergänzung zum Wohnhaus.

In der geräumigen Doppelgarage haben Sie genügend Platz für Ihren Fuhrpark. Zudem befindet sich im Steildach darüber ausreichend Fläche für "Vieles".
Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

1999 wurde das Haus im Erdgeschoss und 2004 das Dachgeschoss kernsaniert. Dabei wurde das Dach mit einer Aufdachdämmung versehen.
Einige Bereiche wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Hochwertige Solnhofer Naturstein-Platten im Erdgeschoss.
Der Anschluss an das Buttenwiesener Fernwärmenetz ist optional möglich, die Leitung verläuft an der westlichen Grundstücksgrenze.
Für das Grundstück ist eine Teilung bzw. eine zusätzliche Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus möglich, die Bauvoranfrage liegt vor.

Sonstige Informationen

Buttenwiesen bildet das Zentrum des unteren Zusamtales. In der Marktgemeinde sind Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt und eine Apotheke ansässig. Etliche Klein- und Einzelunternehmen, aber auch ein paar Großbetriebe sind in der Großgemeinde angesiedelt. Diese bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Zwei Supermärkte, Metzgerei- und Bäckereigeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Ihre Kinder besuchen den Kindergarten, die Teilhauptschule oder pendeln in weiterführende Schulen in die ca. 7km entfernte Stadt Wertingen.
Etliche Vereine bieten sportliche, als auch kulturelle Angebote. Im Ortsteil Lauterbach ist ein attraktives Freibad vorhanden.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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