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Ruhig und doch zentral! Eine ideale DHH!

86637 Wertingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Südwestansicht Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Ansicht Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Terrasse Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Wohn- und Essbereich Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Badezimmer Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Küche Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Schlafzimmer Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Kinderzimmer Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Kinderzimmer Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Büro Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Treppe Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Westbalkon Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Südbalkon Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Grundriss EG Ruhig  und  doch zentral! Eine ideale DHH! - Grundriss OG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5782
  • Objekttypen
  • Adresse
    86637 Wertingen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.12.2023
  • Gültig bis
    06.12.2033
  • Baujahr
    1998
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    136.1 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Starten Sie das Jahr mit Ihrem neuen Eigenheim. Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Eine Doppelhaushälfte in TOP-Lage in Wertingen!

Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche von ca. 170 m² ist gut aufgeteilt und bietet somit ausreichend Platz auf drei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss sorgen die lichtdurchfluteten und freundlichen Räume für eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche wird Ihnen gefallen. Eine Garderobe, sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Marmor-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer, mit Zugang zum Südbalkon, zur Verfügung. Natürlich können Sie diese Räume je nach Ihren Wünschen oder Bedarf als Hobbyraum, Arbeitszimmer etc. gestalten. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Westbalkon, auf welchem Sie die Abendsonne nach Feierabend genießen können. Das geflieste, sehr schön gestaltete Tageslichtbad incl. Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage.

Über eine Holztreppe können Sie in das ausgebaute Dachstudio gelangen. Eine Glastür öffnet Ihnen den Weg in das helle Zimmer. Hier ist ein großes Fensterelement eingebaut. Dadurch erhält der Raum viel Tageslicht, ideal für ein Atelier.

Angrenzend an das Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich der überdachte Freisitz und die Terrasse. Hier können Sie im Sommer einen gemütlichen Grillabend mit Ihrer Familie oder Freunden genießen. Auch der Garten wird Ihnen mit Sicherheit viel Freude bereiten.

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert. Somit ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Die Garage in der Einfahrt steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist kurzfristig beziehbar. Vielleicht erleben Sie das Frühjahr bereits in Ihrem eigenen Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Die Heizung wurde im Jahr 2019 erneuert.

Sonstige Informationen

Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schularten, Ärzte und Krankenhaus, mehrere Supermärkte, Baumarkt, vielfältiges Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Das Umland bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Außerdem liegt Wertingen mitten im Städtedreieck Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die meisten der genannten Orte gut zu erreichen. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bahnhöfe Dillingen und Meitingen sind jeweils ca. 15 km entfernt.

Lage

Die Lage der Doppelhaushälfte ist ideal. Fußläufig erreichen Sie bequem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und auch das Zentrum von Wertingen mit seinen zahlreichen Geschäften.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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