Beschreibung

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Die Immobilie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und viele umgesetzte Details, die zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort verbinden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und einladender Wohn- und Essbereich mit Kaminofenanschluss, der behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight hier ist die großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung, die bis in die Abendstunden Sonne spendet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie der geräumige Flur ergänzt. Alle Räume werden Sie als hell und freundlich wahrnehmen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen Sie eines auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischem Stauraum einen großzügigen Hobbyraum. Unterhalb der Dachterrasse ist Abstellraum für Ihre Gartenmöbel oder Lagerfläche für Ihr Kaminholz. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet, kann beim Verkauf jedoch bezugsfertig übergeben werden.

Das Haus befindet sich in modernisiertem Zustand. Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Einbau 2024) in Kombination mit einer erneuerten Wärmedämmung tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Die Lage mit guter Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Naturpark „Westliche Wälder“, der zum Erholen einlädt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Einfamilienhaus 2008 umfassend saniert und 2024 modernisiert (Fenster, Türen, Böden, Bad/Dusche/WC, moderne Fernwärme-Heizung u.v.m.)
3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024)
Erneuerte Wärmedämmung (2024)
neuer Kaminofen (01/2025)
Zwei moderne Tageslichtbäder
Hochwertige Bodenbeläge: Solnhofer Platten im gesamten Erdgeschoss
Keller mit drei hellen Räumen und Waschküche
Versorgung über örtliche Nahwärme
Großer Garten mit altem Baumbestand – viel Privatsphäre, Schatten und naturnahe Atmosphäre

Sonstiges

Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargebäude (Zweifamilienhaus) ebenfalls zu erwerben. Durch den gemeinsamen Kauf beider Immobilien ergibt sich ein attraktiver Preisvorteil sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.